和龙房屋抵押贷款额度|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

关于和龙房屋抵押贷款额度以及按揭房二次抵押贷款所需时间的问题，以下提供详细解答：

和龙房屋抵押贷款额度

普通住宅：一般可贷房产价值的70%，部分银行可能达到80%~85%。具体额度取决于借款人的信用记录、还款能力以及银行的政策。

商业地产：包括商铺、公寓、写字楼等，通常可贷房产价值的50%。但需要注意的是，能接受商业地产贷款的银行较少，特别是公寓。

老房子、安置房：虽然也属于住宅，但能接受贷款的银行较少，且额度通常为房产价值的60%~70%。

按揭房：按揭房还有未结清的房贷，再次抵押属于二次抵押，抵押的是房子的剩余价值。例如，一套价值200万的按揭房住宅，其中房贷还有100万，那么可贷额度为200万×70%-100万=40万。这里的70%是一般情况下的贷款比例，实际比例可能因银行政策而异。

按揭房二次抵押贷款所需时间

通常情况下，办理按揭房二次抵押贷款所需时间约为15至30个工作日。具体时间会因不同银行及办理流程的差异而有所波动。具体流程如下：

房屋评估：银行需要对抵押物（即按揭房）进行评估，以确定可信贷款的额度。这一过程大概需要5至10个工作日。

资质审核：评估完成后，银行会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等方面。此环节通常需要5至10个工作日。

抵押登记：若借款人资质良好且抵押物评估价值符合要求，银行将进行抵押登记等后续手续。这大约需要5个工作日左右。

然而，如果在办理过程中出现一些特殊情况，如政策调整、资料不全等，可能会导致办理时间延长。因此，在申请按揭房二次抵押贷款时，建议借款人提前准备好所有必要的资料，并与银行保持沟通，以确保贷款申请能够顺利进行。

综上所述，和龙房屋抵押贷款额度因房屋类型而异，而按揭房二次抵押贷款所需时间则取决于银行的评估、审核以及登记流程。在申请贷款时，借款人应根据自己的实际情况选择合适的银行和贷款产品，并详细咨询相关的贷款条件和要求。