和龙房屋抵押贷款政策|按揭房二次抵押贷款-最新政策有哪些

关于和龙房屋抵押贷款政策及按揭房二次抵押贷款的最新政策，以下是对相关内容的详细归纳：

一、和龙房屋抵押贷款最新政策

贷款要求：

借款人年龄需在18至65岁之间，具备完全民事行为能力。对于超过60岁的借款人，银行可能会要求增加担保人或采取其他风险控制措施。产权人的年龄一般在18至70岁之间，最迟不超过70岁。

借款人需提供合法有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。如果借款人为外国人、港、澳、台居民，还需在境内满一年并提供固定居所和职业的相关证明文件。

用于抵押的房产必须产权明晰，且无其他抵押或纠纷。房产类型包括商品房、住房、商铺、别墅等，部分银行也接受法拍房、酒店式公寓和办公楼等。

借款人需具备良好的信用记录和稳定的还款来源，银行通常会要求提供收入证明和银行流水，以评估借款人的还款能力。借款人的负债率不能过高，通常不得超过70%。

贷款需有明确的用途，如购房、装修、企业经营等，且符合法律法规和银行政策。借款人还需提供婚姻状况证明，如结婚证或离婚证。

房产要求：

产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有，必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产，不可以办理抵押贷款。

区域：和龙本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上、30年以内。目前和龙市大部分银行对房龄的要求要在20年以内，个别银行可以放宽到30年或35年。

贷款额度与年限：

贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是贷款年限加借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁。

贷款额度：视情况不同，一般更高贷款额集中在总房值的60%至80%不等，更低申请额度并没有明确的规定。普通住宅的评估额度一般为市值的七成，别墅、商铺等非住宅类房产评估额度略低。

贷款利率：

和龙房屋抵押贷款年利率为2.68%。抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金不再重复计算利息。

二、按揭房二次抵押贷款最新政策

申请条件：

房产必须是住宅、别墅、公寓等，商业、写字楼等类型的房产通常不可以。

房产按揭贷款更低还款满9个月以上，更好18个月以上。

申请人必须有明确的贷款用途，如企业经营等，且需要提供相应的证明文件。

贷款额度：

根据房产评估价值的7成扣除按揭贷款额度后，剩余的部分可以申请抵押贷款。但需要注意的是，根据法律规定，抵押人可以在抵押物价值大于所担保债权的余额部分再次抵押，但不得超出其余额部分。

其他注意事项：

办理二次抵押贷款的公司主要为消费金融公司等角色，银行二次抵押贷款的条件相对苛刻，比较难成功放款。

借款人需确保所有申请材料真实有效，并按照银行或贷款机构的要求准备齐全。材料的完整性和真实性将直接影响贷款审批结果。

综上所述，和龙房屋抵押贷款政策及按揭房二次抵押贷款的最新政策在贷款要求、房产要求、贷款额度与年限、贷款利率以及申请条件等方面都有明确的规定。借款人在申请贷款前，应仔细了解相关政策要求，并准备好相应的申请材料，以确保贷款申请顺利通过。